Műszaki leírás

Az ingatlan adatai:

Címe:	8000 Székesfehérvár, Honvéd utca 3/a.
Helyrajzi száma:	4101
Területe:	3714 m2
Formája:	négyzet alakú telek, 60 m széles utcafronttal
Építési előírások:	legnagyobb beépíthetőség: 50 %
	legkisebb zöldterület: 30 %
	maximális beépítési magasság: 10,5 m
Tulajdonos:	Zichy Udvar Kft. 1/1 tulajdoni hányad

Az épület adatai:

Alapterülete:	1778 m2 (beépítettség: 47,78%)
Zöldterülete:	1578 m2 (zöldterület aránya: 42,49%)
Funkciói:	1. társasház: 63 lakás
	2. üzlet/iroda: 6 (4 iroda, 2 üzlet) egység az utcafronton
	3. egyszintes teremgarázs: 83 parkolóhely
Beépítés:	"U" alakú zártsorú beépítés
Szintszáma:	pinceszint + földszint + I. emelet + II. emelet + III. emelet + IV. emelet (részben tetőtér beépítés)

Az épület tervezését a legnagyobb gondossággal végeztük, szem előtt tartva a jelenlegi legkorszerűbb műszaki megoldásokat, valamint előírásokat.

Teremgarázs:

A Honvéd utcából kétsávos, 16 %-os lejtésű rámpán juthatunk le a zárt teremgarázsba, amelyben 83 db parkolóhely került kialakításra.

A lejutást a kapuknál elhelyezett távirányítós beléptető biztosítja. Minden parkolóhoz egy távirányító készüléket adunk, ami a bejárati és a kijárati kapukat működteti. A le- és feljutás két biztonságos és önálló sávon történik.

A teremgarázs a közlekedési utakon 2,2 méter szabad belmagasságú, melyben 10 km/h sebesség-, és 3 tonnás súly-korlátozás van, így csak személygépkocsik részére engedélyezett a használat.

A teremgarázsban 6,6 méter széles utakon biztosított a kényelmes közlekedés és parkolás. A parkolók mindegyike legalább 5,25 méter hosszú és 2,50 méter széles.

A társasházba való feljutást a két lépcsőház, és a bennük elhelyezett liftek biztosítják. A felvonók közelében három darab, mozgássérültek számára kialakított parkolót biztosítunk.

A légteret a legkorszerűbb automata tűzjelző és szellőztető rendszer figyeli, magába foglalva a széndioxid és a nitrogén-monoxid megfigyelő rendszereket is.

A téli időszakban a rámpa csúszásmentességét elektromos fűtéssel biztosítjuk. A rámpán összegyűlő csapadékot a csapadékcsatornába vezetjük.

A garázs felületképzése megfelelő kopásállóságú burkolat.

A terem fűtetlen, megvilágítása mozgásérzékelőkkel ellátott lámpákkal történik, friss levegő-utánpótlását gravitációs elven működő szellőzőnyílások biztosítják, így ezek az energiatakarékos megoldások nagymértékben csökkentik a fenntartási költséget.

Felvonók:

2 db 8 személyes lift köti össze a pinceszinti teremgarázst az ötszintes társasházzal. Az energiatakarékos üzemeltetésű felvonó belül pórszórt lemezborítással, tükörrel, korláttal kerül kialakításra. A 90 * 200 cm-es acéllemez ajtóval ellátott liftek már a beköltözésnél hasznos segítséget nyújtanak.

Általános épületszerkezeti ismertetés:

Az épület vasbeton lemezalap és kútalapozással kerül kialakításra, amelyre monolit vasbeton pillérváz és födém kerül.

A zárófödémre két-állószékes, nyeregtetős, faszerkezetű nyeregtető kerül kialakításra, Tondach hornyolt íves vágású vörös cserépfedéssel.

A vázkitöltő falazat Leier 30 N+F hőszigetelő falazóblokkból készül, 8 cm-es kiegészítő hőszigeteléssel, amely biztosítja az EU –ban már bevezetett energiapasszus szerinti besorolást.

A lakáselválasztó falak korszerű, hanggátlási és biztonsági előírásokon túlmutató, ÉMI és MABISZ engedéllyel rendelkező szerkezetek.

A belső válaszfalak 10 cm vastagok, melyek fémvázra szerelt gipszkartonból készülnek 5 cm-es hangszigeteléssel.

Gépészeti felszereltség:

Az épület fűtését 5 db korszerű gázkazán biztosítja, melyek a tetőtérben kerülnek elhelyezésre.

A lakások fűtését és melegvíz-ellátását egyedi mérővel felszerelt cirkulációs rendszerű, kényelmes, termosztát vezérlésű, termo-fejes radiátoros fűtési rendszer biztosítja.

Minden lakás déli, illetve nyugati tájolású helyiségében (hálószoba, gyerekszoba, nappali) kültéri egység nélküli klíma-előkészítés kerül kiépítésre. Biztosítjuk az elektromos betáplálást és a gépészeti kivezetést 130 átmérőjű csővel és lamellás szellőzővel, így a klíma készülék telepítése már csak szerelést igényel, a bontás költségeit és kellemetlenségeit elkerülhetik.

A lakások elektromos energia ellátásának mérésére villamosenergia-mérők lesznek felszerelve szintenkénti elosztásban, lakásonkénti mérőkkel, a folyosókon lévő csoportos mérőhelyen.

A teremgarázs, az üzletek, és a közösségi terek füstérzékelőkkel és kézi jelzésadókkal lesznek ellátva, a teremgarázsban, üzletekben, valamint az utcán további tűzcsapok kerülnek elhelyezésre.

Az épületben kaputelefon rendszer kerül kiépítésre, valamint a központi TV hálózat, vonalas telefon és internet hálózatra való rákötési lehetőség is kiépítésre kerül.

Üzletek, irodák:

A földszinti utcafronton kialakított kereskedelmi egységek ellenőrzött feltételek mellett kerülnek eladásra, illetve bérbeadásra, kizárva a társasház nyugalmát zavaró tevékenységeket.

Az üzlet/iroda helyiségeket alapvetően szerkezetkész állapotban kívánjuk értékesíteni, hogy ne korlátozzuk a vállalkozókat az egyedi kialakításban, melyet az épület szerkezete és az egységek szabályos alaprajza kínál.

A szerkezetkész kialakítás tartalmazza a külső homlokzati kialakítást (elegáns kőburkolat, nagyméretű nyílászárók), épületgépészeti és elektromos megtáplálási pontok kialakítását, padló rétegrendet simított beton felülettel, vakolt és glettelt belső körítő falakat, illetve pillér felületeket.

Továbbá vállaljuk üzletek, irodák kulcsrakész kivitelezését.

A belmagasság 3,00 méter, bejáratok az utcafrontról nyílnak. A helyiségeket déli tájolás, jó bevilágítás, kedvező megközelítés jellemzi.

Lakások:

Padlóburkolatok:

A hálószobákban, nappali helyiségekben 6 mm vastag laminált parketta burkolatot 3 mm vastag alátét szivaccsal és fóliával) készítünk, 4 féle alapszínben, felárért további 4 féle kivitelben választhatók.

A fürdőszobákban, konyhákban, WC-kben, kamrákban és előterekben hideg padlóburkolatot fektetünk. Jellemzői: I. osztályú Gres mázas kőporcelán lap, minimum PE IV. kopás állóságú, hálós lerakással, választható világos színben. Hidegburkolat-kollekció 10 különböző termékcsaládból választható. Minden lakás helyiségét lépéshang elleni szigeteléssel alakítunk ki.

A vevő kérésére, felár ellenében igény szerinti burkolat választható!

Falburkolatok:

Beltéri csempeburkolat kerül kialakításra a konyhában, 85cm-145cm sávban, fürdőszobában és WC helyiségben 210 cm magasságban (szintén tizes kollekcióból választható).

A vevő kérésére, felár ellenében igény szerinti burkolat választható!

Felületképzések:

Minden vakolt felület háromszori fehér diszperzit festést kap.

Az acélszerkezeteket horgany bevonatot kapnak, amivel tökéletes rozsdásodás elleni védelmet biztosítunk.

A fa felületek kőrisbarna vastaglazúr festést kapnak.

A vevő kérésére, felár ellenében igény szerinti beltéri falfesték választható!

Nyílászárók:

A külső homlokzati nyílászárók 4 kamrás Kömmerling műanyag profilból, 3 rétegű PREMIER TPS Thermo üveggel, német vasalattal, külső és belső könyöklővel, rés-szellőzővel kerülnek kivitelezésre. Az összes homlokzati nyílászáró redőny-előkészítést kap, vagyis esztétikus megjelenést biztosító felső, két oldalt vakolható redőnyszekrényt és redőnyvezető síneket. Az előkészítésnek köszönhetően Önnek nincs más dolga, mint választani a különböző minőségű (hőszigetelésű) palástok közül.

A teraszra néző nyílászárók 230 cm, a folyosóra nézők pedig 150 cm magasak , így a lakások benapozási értéke magas.

A bejárati ajtók acélmag-tokos, hőszigetelt faajtók, 7 ponton záródnak, kívül dió, belül felárért választható színben kerül kialakításra.

Beltéri ajtók: furatolt forgácslap betéten laminált borítású tele ajtók 3 féle választható színben (cseresznye, körte, bükk).

Vevő kérésére a beltérben mind az ajtók szerkezetében, anyagstruktúrájában, illetve színében felár ellenében változás eszközölhető.

A függőleges homlokzati fallal nem rendelkező tetőtéri lakásokban Velux tetősík ablakok kerülnek elhelyezésre.

Terasz:

Az erkélyeken és a külső tereken fagyálló I. osztályú gránitőrlemény padlóburkoló lapot fektetünk.

A korlátok általában függőleges kiosztású, horganyzott acélszerkezetek kapaszkodóval. Az III. emeleten tömör jellegű betétes acélkorlátot építünk.

A teraszok elválasztásáról acél keretbe foglalt fa deszkából összeállított szerkezet gondoskodik, melynek magassága 2,10 méter.

Az árnyékolást a lakások födémszintjének teraszai, míg a III. és IV. szinten fa pergola biztosítja. A fafelületek egységesen kőrisbarna, vastaglazúr festést kapnak.

Vizes helyiségek és berendezések:

I. osztályú porcelán szaniter, fehér színben, Alföldi Bázis kivitelben, kerámiabetétes Kludi Zenta, vagy Tercio típusú csaptelepekkel és elzárókkal. A fürdőszoba berendezéséhez WC, kézmosó és kád vagy zuhanyzó tartozik, a szükséges szerelvényekkel.

Abban az esetben, ha külön WC helyiség is van, kézmosó is felszerelésre kerül.

Jellemzői: A WC mélyöblítéses, hátsó kifolyású kivitelben, alacsonyan szerelt fali öblítőtartállyal, fehér színben kerül szerelt. Acéllemez zuhanytálca fehér színben. Acéllemez, fehér fürdőkád.

Minden fürdőszobában a mosógép kiállás elő van készítve.

A vevő kérésére, felár ellenében igény szerinti szaniter választható!

Gépészeti berendezések:

A fűtőtest fehér színű acéllemez lapradiátor.

A fürdőszobában fehér színű fürdőszobai törölköző-szárító csőradiátor kerül.

A lakószobákban a radiátorokhoz termosztatikus szabályozó szelep kerül beépítésre.

Elektromos energiaellátás:

Lakásonként 3*16 Amper elektromos teljesítmény.

Elektromos szerelés védőcsőben elhelyezett rézvezetékekkel történik.

Süllyesztett szerelvények kerülnek kivitelezésre.

Valamennyi helyiségben csak foglalat és izzó kerül beépítésre, az első ideiglenes világítás céljára.

Gyengeáramú rendszerek:

TV, telefon és Internet hálózat kiépítése (alapcsövezés, vezetékezés, csatlakozó) szobákban és nappalikban.

A kaputelefon a lakás, és az épület bejárata (kapuja) között biztosít kapcsolatot.

Opcionális lehetőségek a lakás tervezett kialakításának megváltoztatására:

A vevő külön megállapodás alapján, felártérítés ellenében lehetősége nyílik valamennyi, a saját lakását érintő változtatásra az alábbi területeken:

• válaszfalak
• belső nyílászárók
• hidegburkolatok és fugák
• melegburkolatok
• burkolatelválasztók
• burkolati kiosztás
• festékek (fal, fém, fa)
• elektromos szerelvények
• gépészeti szerelvények
• szaniterek
• egyéb

Ezek a változtatások azonban nem érinthetik az épület külső homlokzati megjelenését, szerkezetét, strangokat, továbbá a projekt megvalósítási ütemtervét, a már megkötött szerződéseket, megállapodásokat és jogokat!

Eladó konzultációt biztosít a Vevőnek, ahol a Vevő tájékoztatást kap a változtatás megvalósíthatóságáról. Amennyiben a változtatás lehetséges, Eladó árajánlatot készít.

Az ajánlatnak tartalmaznia kell a vállalási árat (a beszerzési árat, a beépítés költségét, és minden egyéb felmerülő díjat), műszaki tartalmat, kivitelezési határidőt.

Az ajánlat elfogadása esetén a felek az adásvételi szerződést módosítják, vagy a pótmunkára külön szerződést kötnek. Eladó bárminemű pót-, illetve kiegészítő munkára csak aláírt szerződés birtokában vállalkozik.

Az igényelt többlet-tételek költségei a vevőt terhelik!

Határidőn túli változtatási igényt az Eladó nem tudja figyelembe venni!

Megjegyzés: A rajzon található méretezések vakolatlan méreteket tartalmaznak, emiatt a kivitelezés során az alapterület +4 %-nál kisebb mértékben való csökkenése nem szerződésmódosító tényező.